房地产大势已定!

发布时间:2022-09-04 03:00:23 来源:ob欧宝网址登录 作者:欧宝app下载平台

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  国内房地产的发展大势其是在2016年12月的经济工作会议上确定的。从那个时候开始,房地产的政策基调就是,这些年房地产的政策几乎都是围绕这个基调来制定的。只是没有事到临头,那个时候总有一些人不相信。事到如今,这个趋势越来越明显,房地产未来的发展趋势也是越来越清晰了。关于未来的趋势,主要两个方面是非常重要,值得大家关注的。

  在过去几个月时间内,我数次阐述这个观点,认为未来国内的房价难涨。但是由于惯性思维,很多投资者还抱有房价“只涨不跌”的幻想。我只想说,如果房子是金融产品的话,也不可能永远上涨的;如果房子回归其最基本的“居住”属性,那房价更不应该这么高了。

  我们看看,现如今国内房价与收入的比值有多夸张。深圳是突破了30多,而北京、上海、三亚、厦门等城市是突破了20。国际上公认比较合理的房价收入比是6,说明国内不少城市的房价相对于收入水平简直是太高了。

  未来由于住房供应双轨制,以及引导房子回归其居住属性。供需平衡,削减其投资属性,国内房价是很难再涨了。与此同时,居民的收入逐渐增长,房价收入比也将慢慢恢复到合理水平。

  房地产的政策基调是全国一盘棋,但毕竟每个城市的情况不一样,有些城市经济发展好、人口不断流入,而有些城市则是经济一般、人口流出。针对不同城市的调控政策和目标肯定是不一样的,一边不允许房价过快上涨,一边也要防范房价带来的风险。

  在这样的背景下,房价肯定会因城市而分化的,而且这种趋势会越来越明显。我认为,基本的原则是,产业基础好、人口净流入的城市,房价会相对坚挺;而经济增长乏力、人口净流出的城市,房价难免会有所波动,甚至出现阴跌都是有可能的。

  具体来看,一线及强二线城市的房价有望维持坚挺,但也不会有很大的涨幅。二线城市及发展比较好的三线城市的房价维持相对稳定,出现波动是可能的;三线、四线城市及一些县城,房价出现一定幅度的下跌也是再正常不过了。

  总之,房价受人口、供应情况和金融信贷的影响,而这三个方面都会受到政策的影响。目前的政策走向来看,让房子回归其基本属性是大势所趋,房价也就很难涨了。