保德信房地产:全球房地产证券有望取得良好表现

发布时间:2022-09-01 23:19:54 来源:ob欧宝网址登录 作者:欧宝app下载平台

简介:  8月23日,保德信房地产发文指,全球房地产证券有望取得良好表现,但复苏之路道阻且长。  观点新媒...

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  8月23日,保德信房地产发文指,全球房地产证券有望取得良好表现,但复苏之路道阻且长。

  观点新媒体了解到,保德信房地产全球房地产证券(GRES)主管兼高级投资组合经理Rick Romano表示,随着全球经济复苏和重新开放以不同节奏展开,房地产行业正在经历转型,并带来新的机遇。尽管地缘政治与加息预期上升仍带来不确定性,但新冠疫情形势已经有所好转。

  其续指,利率的升高无疑令人担忧,但也有充分理由表明紧缩周期不会持续太久。通货膨胀预计会从40年来的高位回落,然而鉴于供应链中断的影响持续,通胀仍将在未来一段时间维持在较高水平。在这一充满挑战的宏观背景下,房地产行业处于有利地位,有望在未来取得良好表现。

  保德信房地产认为,全球金融危机后,一些房地产投资信托基金(REITs)通过债务重组,以加强其资产负债表和运营效率。如今,REITs倾向于持有锁定在较低水平的长期固定利率债务。此外,REITs净营业收入利润已大幅上升,恢复到了接近疫情前的水平,这使得它们的杠杆率有所降低,意味着最大程度减轻了利率上升对REITs带来的负面影响。

  从历史上看,房地产行业的发展与通货膨胀表现出很强的关联性,特别是在拥有短租期和高经营杠杆的资产中。较短租期的资产往往在通货再膨胀时升值最多,尤其是需求强劲的资产,因为租赁人可以将费用转嫁给租户。而具有抗通胀能力的住宅板块也有望受益于通货再膨胀,因为其可以通过改善成本控制和受益于供需不平衡,实现高于消费者物价指数(CPI)的经营收入增长。其他部分板块,如自助存储仓和数据中心,几乎没有受到工资通胀的影响。

  以美国作为国际房地产市场的代表,随着全球经济全面重启、商业运营恢复正常,受到疫情重创的行业预计会逐步复苏。虽然目前许多地区的股价均大幅折价,但保德信房地产预计,消费和旅游板块将出现强劲反弹,尤其是住宿和城市房地产行业。而鉴于世界各地疫苗接种程度不同,这一趋势可能还会持续数月,甚至数年。

  技术的发展已经帮助部分REITs利用其成熟的规模与运营经验,将大量数据应用到其业务的各个方面中。接下来将会出现一段整合期,一些REITs会收购中小型信托基金公司,通过提升效率以实现价值。返回搜狐,查看更多