不炒房海口房产该如何投资

发布时间:2022-09-07 07:07:35 来源:欧宝app下载平台 作者:ob欧宝网址登录

简介:  住房不炒,警钟常鸣,大的政策基调不能变,但是这并不代表房产没有投资价值,毕竟在国内,对于普通大众...

  住房不炒,警钟常鸣,大的政策基调不能变,但是这并不代表房产没有投资价值,毕竟在国内,对于普通大众来说,手里有点闲钱,可以选择的投资途径确实太少了,相比于国债低风险低回报,基金股票的高风险高回报,房产的风险和回报情况显得相对适中。

  这几年炒房能赚钱,有市场牛的因素,同时也与房地产的特性有很大关系,一处新房从购买,再到出售获利,在没有过多行政干预的情况下,期间的时间跨度大概在3-5年,很多时候就是这个时间的跨度,增强了业主跨越时间周期的能力。从另一个角度来讲,如果房产能够和股票基金一样呈现一种T+1或者T+0的交易时间状态,这轮房产上涨行情,很多人估计很难出现浮盈。问问当年那群牛市亏钱的股民就知道里面的奥妙了。

  这个居住,可以是自住,亦或者是出租。但总体来讲,自住的房产集市升值很多,作为家庭的唯一房产,投资的空间有限,毕竟是自住为首要因素,投资是附带的。

  家庭的第二套房产,投资属性会强很多,出租回报率高的产品绝对是优质投资标的。在这里,我不去提及具体的小区,只给大家分享分析过程。

  好出租的位置一定有优质的资源匹配,如国贸、国兴的便利,如一线海景的稀缺等,这是一个纯位置的选择逻辑,整体来讲位置是排在第一位的,自然资源次之,但如果有两者兼得的位置,优中选优。

  现阶段很多新区的定位格调很高,房价造梦空间已经被严重侵蚀,但整体的配套尚未成型,而且没有具体的时间铺排表,对于普通投资人来讲,这类房产的投资回报周期过长,不太适合作为家庭二套房产进行配置。

  租和卖在户型面积上有有一定冲突,尤其在海口现阶段限制居民购买第三套房产,购房资格逐渐成为稀缺资源,很多客户会选择一步到位式的购买方式,但越大的户型租金回报率越低,但在出售时,客户群里相对较多,容易出售。小户型的逻辑正好相反,租金回报率较高,出售时面对的客户群体相对较窄。具体买哪类产品,可以结合自身的情况来看。