8月楼市延续“筑底”行情 百城新建商品住宅价格环比微跌

发布时间:2022-09-03 00:05:27 来源:欧宝app下载平台 作者:ob欧宝网址登录

简介:  据克而瑞数据,8月全国30城新建商品住宅成交面积1565万平方米,环比下降13%,同比下降31%...

  据克而瑞数据,8月全国30城新建商品住宅成交面积1565万平方米,环比下降13%,同比下降31%;1-8月同比下降43%,降幅出现小幅收窄趋势。

  价格方面,据中指院数据,8月全国百城新建住宅平均价格为16203元/平方米,环比下跌0.01%,同比上涨0.32%。从价格涨跌城市个数看,29个城市价格环比上涨,69个城市环比下跌,2个城市持平,价格下跌城市数量较上月增加22个。

  “8月为楼市传统销售淡季,成交热度继续下降,重点城市当月新建商品住宅成交面积环比、同比下降,但降幅较7月略有收窄。”中指院指数事业部分析师孟新增表示。

  克而瑞数据显示,一线城市中,北京、广州、深圳8月新建商品住宅成交面积同比降幅分别为37%、19%、53%,上海8月成交面积则同比增长31%。

  据克而瑞监测数据,杭州8月新建商品住宅成交面积94万平方米,环比、同比分别下降5%、57%;1-8月新建商品住宅成交面积636万平方米,同比降幅为62%。

  中指研究院浙江分院常务副总经理高院生对记者表示,去年杭州楼市普遍较热,项目上市后销售速度非常快,但今年区域分化明显,冷热不均现象较为突出。

  “核心区域少量热点项目仍然一房难求,保持了较高热度。远郊区域项目,受供应量较大、部分买家出现观望情绪等因素影响,部分项目去化速度有所放缓。”高院生补充道。

  除杭州,南京等几个热点城市成交量也出现不同程度下滑。克而瑞数据显示,重庆、武汉、南京、成都今年1-8月新建商品住宅成交面积,同比分别下降73%、54%、36%、11%。

  “从全国整体交易情况来看,市场仍未线个月全国百城新建商品住宅成交规模同比下降四成左右,为近几年以来同期最低水平。”孟新增表示。

  “随着传统销售旺季的到来,房企加大新盘供应量。以上海为例,市区和近郊优质项目入市撬动了中高端需求释放,但从市区项目入围积分变化情况来看,存在需求量下降的迹象。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示。

  近期国常会提出,允许地方“一城一策”运用信贷等政策,合理支持刚性和改善性住房需求。孟新增认为,这进一步释放了中央支持房地产市场稳定发展的信号。

  58安居客房产研究院分院院长张波指出,目前市场偏冷,接下来各地政策将继续在需求端重点发力,政策核心聚焦于“增信心”。

  “通过信贷政策宽松需求加快释放,‘一城一策’提振楼市热度以及强化保交楼等措施,意在提振购房者信心。目前来看,政策的效果在部分需求充足城市的作用较为明显,而三四线城市效果相对弱一些,预计三四线城市复苏时间会更长一些。”张波表示。

  孟新增认为,各地有望通过降首付、降利率来降低购房成本,加大优化信贷政策的力度,尤其是核心二线城市,预计将进一步优化认房认贷政策,以促进合理住房需求释放。