海外房地产投资你需要知道的几个关键策略

发布时间:2022-08-29 02:13:35 来源:欧宝app下载平台 作者:ob欧宝网址登录

简介:  并不是每一种房地产投资策略都适合每一个投资者。成功的投资取决于个人的目标、偏好和冒险程度。  随...

  并不是每一种房地产投资策略都适合每一个投资者。成功的投资取决于个人的目标、偏好和冒险程度。

  随着海外房产投资被越来越多的投资者关注,一些成功的投资策略正在被采用和传播。

  一旦您了解了制定房地产投资策略的可能障碍或优势,您的投资策略的成功就取决于您的环境。

  由于英国租赁市场的持续增长,在最常见的房地产投资策略中,买房出租是最受欢迎的。随着利率的上升和市场供应短缺,为租赁市场创造了大量需求。

  买房出租提供了一个有保障的月收入,以支付抵押贷款的费用,并留下合理的利润。在投资之前,你应该考虑你的目标市场在哪里。例如,家庭会寻找附近有良好设施的物业,如有学校或超市;年轻的专业人士或学生最有可能希望有餐厅,酒吧和购物中心等热闹地区。

  另外,你应该找一个租金收益相对高的地方,以此来抵消有关的购房成本,比如:律师费、翻新费、税收和印花税等。

  在曼彻斯特这样的城市中心,实际的净收益率预计在6%左右,而伦敦通常有3-4%的收益率。

  买卖市场对那些喜欢DIY的人很有吸引力。这需要有创造性的眼光和大量的努力工作。

  买卖时要考虑的关键因素是,房产可能不会涨价让你来获得足够的利润,你的很多钱都会花在改善房产上。你必须谨慎选择市场和位置。

  要使这个策略对你有利,你需要在该领域有既定的知识,以及它是否可能变得更有利可图和对潜在买家更有吸引力。投资者应该了解即将到来的地区规划,当地的建筑计划和任何有价值的东西,这些可能会促使人们搬到你购买的城市。

  买卖交易的困难在于,当你在一个目前并不理想但仍有潜力的地区购买廉价房产时,你必须承担风险。在使用这种策略之前,记住这一点是很重要的。

  多人住房(HMO)策略最大优势是,你可以获得比单独租赁物业高得多的回报。它可能很难管理,并且在管理费和租户处理方面可能会花费更多,但有了租赁支持,这些额外的费用通常不会超过你的利润。

  学生公寓本质上是一种具有更多有利优势的HMO投资。随着学生对租房需求不断上升,每年找房的学生保证了每个月的核定收入,也保证了新学生的大量涌入。

  即使房地产市场下跌,学生们仍然需要住宿。专门建造学生宿舍(PBSA)是投资者需要考虑的长期策略,因为它满足了学生的特定需求和要求,而随着学生宿舍的供应需求仍然很低,越来越多的人在寻找PBSA项目。

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  要使学生投资策略发挥作用,您需要考虑学生人数较多但住宿供应量较低的地区。整个英国大学拥有的住宿通常非常有限,大部分学生需要在校外租房,特别是海外学生更愿意在校外租高端的公寓或者直接购买居住。5、分散你的房地产投资组合

  房地产市场有许多子市场,单一类型的房地产投资策略似乎不能保证你的投资利益。随着每个细分市场价值的发展或下降,拥有一个多元化的投资组合可以确保你的利润保持在较高水平,并将损失降至最低。

  在美亚置业,我们建议用特定的投资组合来构建你的投资策略。例如,学生物业通常被认为是一项长期战略,而住宅房产既能获得长期租金收入,又能实现短期资本增长。

  与住宅物业相比,学生物业的资本增长可能会更少,但它的价格通常比住宅物业更低,后者可以提供持续的回报和高租金收益。尽管如此,如果你的住宅物业位于需求较低的区域,你可能会经历空置期。

  每项房地产投资都有不同的收益和风险,因此投资多种类型的房地产可以确保你在任何情况下都有健康的收入。