对话高和资本周以升:在不动产投资领域必须要做深度的价值投资

发布时间:2022-08-27 16:33:27 来源:欧宝app下载平台 作者:ob欧宝网址登录

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  日前,高和资本成立了国内首支专注投资社区商业的基金,总规模10亿人民币。这与该基金此前的打法有所不同:在城市更新领域的20个项目中,高和资本的投资以写字楼、大型商业综合体为主,且集中在北京、上海两地。

  高和资本为何选中这一赛道,又如何通过基金方式来运作社区商业?近日,搜狐财经《未来商势力》与高和资本执行合伙人周以升对话时,他表示,高和对不动产投资的理解是:除了择时之外,超额收益是由解决复杂问题带来的。投机主义和不劳而获恐怕不是一个持续的价值观。因此,高和的定位就是大型复杂项目和友好收购。

  周以升介绍,友好收购是一个企业的性格,也是高和合伙人的习惯。大型复杂项目自然就可以买的便宜,同时通过复杂的债务重组、交易安排,以及后续的增值运营来创造价值,这也是持续好业绩的源泉。

  周以升表示,尤其是在不动产投资领域,必须要做深度的价值投资,而不能仅仅作为一个所谓的趋势投资者。比如北京北三环爱琴海购物中心的复杂重组、清租、商改办、大体量招商等,以及中关村启迪大厦的不良资产重组等都是这种思想的产物。“我们选项目的原则是:对社会有利、项目有迫切问题、高和擅长。这三点如果都能满足的话,超额收益是很容易的。在这种情况下,就一定能够见自身模式和股东利益融合起来。”

  在这个“万亿”的REITs赛道上,伴随着政策利好频吹,各大机构都在发力。周以升介绍,高和近期看好长租房、京沪的产业园区,长租房又包括市场化的长租房和保障性租赁住房,这些都有市场化的投资机会;中长期看好社区商业、核心办公楼和困境中的购物中心。“这些资产一定会在REITs市场里占据重要位置。”返回搜狐,查看更多