美国房产投资:美国各区租金回报率有什么特点?

发布时间:2022-08-01 16:58:55 来源:欧宝app下载平台 作者:ob欧宝网址登录

简介:  美国奥兰多独栋别墅:湖畔名苑,仅25万美金起,包租2年,每年6%净租金回报  从资金回报率来看,...

  美国奥兰多独栋别墅:湖畔名苑,仅25万美金起,包租2年,每年6%净租金回报

  从资金回报率来看,像达拉斯、奥兰多、盐城湖、奥斯汀、丹佛、波士顿、洛杉矶这样的城市5%以上,能够让投资者获得不错的收益。一般来说,租金回报率在5%以上的城市,其效益都算较高。以5%和6%为界划分为三大类,6%以上为热门房产市场,5%-6%属于基本健康的房产市场,而若低于5%则有可能产生一定的风险。

  2019年1月24日《胡润2018海外置业投资回报指数》报告中显示:奥兰多以20.7%的总回报率排名第5,而在2018年度租金收益率Top 10排名榜上,奥兰多以5.7%的年租金收益率排名第9,,第一名是达拉斯,以7.6%的年租金回报率居榜首。而在全球租金收益率Top10排名第9,排名第1的同样是达拉斯。详细报告查看:。

  以达拉斯为例,达拉斯的房产市场发展势头也很好,其房价预期将在2020年上涨31%。

  洛杉矶作为第二类城市,其租金回报率为5.28%,他也是美国地产市场中最热销的城市。洛杉矶的房产租赁市场表现很好,租金年涨幅高达20%,加之是一个著名的旅游城市,房产市场未来发展前景会很不错。

  以纽约为代表的第三类城市,其租金回报率虽然低于5%,但基本在4%以上,其整体表现还算良好。曼哈顿的房产,户型越小利润越高,一些小单间的租金回报率会达到6%以上。

  像纽约、西雅图、旧金山这样的城市,是中国投资者的热衷投资的城市,其房价不断飙升,租金回报率却位列倒数。

  旧金山是一个科技富豪云集的城市,其平均租金回报率仅为3.91%,周边的城市的回报率也都在3%左右。据统计,在租金回报率前20的城市里,其中有7个在德州,他们的租金回报率都超过了6%,有点城市甚至达到了9%。

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