万科涨停房地产股票暴涨A股最后一块价值洼地将被填平吗?

发布时间:2022-07-29 04:14:22 来源:欧宝app下载平台 作者:ob欧宝网址登录

简介:  ,已经是六连跌了,上证指数上涨0.59%,中间多头负隅顽抗挣扎良久,但是最后还是空头更胜一筹,涨...

  ,已经是六连跌了,上证指数上涨0.59%,中间多头负隅顽抗挣扎良久,但是最后还是空头更胜一筹,涨幅最大的板块竟然是房地产,整个板块上涨了3.79%,行业主力净流入自己54亿元,居板块之首。其次是保险和银行,整个银行板块上涨了1.4%。

  房地产板块从2020年7月份就开始进入调整,当时板块指数在2050点,在2021年2月4日最低达到了1501点,调整幅度为27%,但是同期上证指数是在创新高的。

  去年如果是持有房地产板块的股票是要郁闷的,因为股价不涨,如果是2020年7月份之后进入的,那么股价一直在跌的状态,但是有意思的是,房地产板块的估值并不高,营收排名前六位的房企滚动市盈率是这样的,营收第一名的绿地控股滚动市盈率4.88倍,万科滚动市盈率9.47倍,保利地产的滚动市盈率为6.79倍,新城控股的滚动市盈率为8.32倍,华夏幸福的滚动市盈率为2.51倍,招商蛇口的滚动市盈率为8.15倍。估值可谓是A股中最低之一。

  A股中估值还低的板块有两个,一个是银行,另一个就是有色板块,银行板块前段时间在涨,算是一种补涨吧,板块龙头招商银行在2021年以来上涨了40%左右,当前的滚动市盈率15倍左右;而有色板块前几天也是股市领涨的板块,特别引人注目,春节后整个股市在下跌,但是有色在涨,龙头紫金矿业在今年2月份以来最高上涨了50%左右。

  房地产板块今天有多次股票涨停,包括万科、华夏幸福和新城控股,保利和绿地的涨幅均超过8%,融创上涨12%,万科上一次涨停还是发生在3年前的2017年11月份,当时正值房地产板块的“牛市”,不过当时的房地产板块的龙头是泰禾,上演了连续涨停的强势行情。三年过去了,过去的三年中房地产板块应该是憋屈的。因为至今大多都没有突破当时的高点,万科当时最高价格为42元,如今价格也才33元,3年过去了,但是股价比当时还低了近四分之一。

  今天板块集体上涨最直接的原因就是多地推出宅地集中供地的新规,推动房地产板块的供给侧改革,这个集中供地主要是有两个“集中”,第一是集中发布出让公告,第二是集中组织出让活动。发布住宅用地公告不能超过3次,基本是集中在3月、6月和9月,再者就是统一由市一级发布出让公告。

  简单点说就是有点将零售变批发了,以前是零散的供应土地,现在统一口子、统一时间集中供地,如果说以前是零售供地模式,那么新规之下就是批发供地的模式,这种模式对政府来说有利于稳定地价,对房企来说有利于头部房企,因为有资金优势。

  今天房地产板块的暴涨和这个新规有直接关系,但是说到本质还是因为这个板块的估值太低了,当前整个市场的估值已经不低了,尤其是去年一直上涨的核心资产,估值都不低了,春节后这些核心资产价格都在回调,平均回调幅度在20%左右,就连茅台也回调了18%。房地产板块由于政策原因,一直被摁着,在股市的表现非常之差。但是也造成了这个板块的低估值,一旦政策有松动,那么这个板块很有可能会有一波行情,毕竟估值低,融创和碧桂园的滚动市盈率也不过是五六倍。

  2020年由于疫情的原因,房企的销售业绩受到了较大影响,但是2021年会好很多,业绩会有明显增长,比如碧桂园在2021年1月份归属公司权益的合同销售金额为403亿元,同比增长22%,合同销售建筑面积为456万平米,同比增长20%。如果股价在2021年还维持在当前水平,那么一年后的滚动市盈率也许就进一步降低到四五倍的水平,这样的估值当前还是比较有吸引力的。